Je nachdem, mit wem Sie sprechen, reicht eine Rezession im Jahr 2020 von ziemlich wahrscheinlich bis unmittelbar bevorstehend.

 

Buildfax , ein Wohnungsdaten- und Analyseunternehmen, hat die Wahrscheinlichkeit einer Rezession im Laufe des Jahres 2019 verfolgt. Einige der Indikatoren, die das Unternehmen zur Messung der Wahrscheinlichkeit eines wirtschaftlichen Abschwungs verwendet, finden sich in seinem monatlichen Housing Health Report. Buildfax betrachtet nämlich die Wohnungsbauaktivität, von der Genehmigung für Einfamilienhäuser bis hin zu Instandhaltung und Umbau, als Barometer für die Wirtschaftslage.

 

„Wir haben erstmals im November 2018 damit begonnen, die Wahrscheinlichkeit einer Rezession zu verfolgen, nachdem wichtige Wohnindikatoren, einschließlich Genehmigungen für Einfamilienhäuser, Instandhaltung und Umbau, auf breiter Front zurückgegangen waren“, sagte Buildfax in seinem November Housing Health Report. „Dies war zum Teil bemerkenswert, weil BuildFax-Untersuchungen zeigen, dass allein die Genehmigungen für Einfamilienhäuser einer der prädiktivsten Faktoren für historische Rezessionen zwischen 1961 und 2008 waren.“

 

In dem Bericht erklärte Buildfax, dass die Instandhaltungsausgaben kontinuierlich gestiegen seien und die Genehmigungen für Einfamilienhäuser im November neue Höchststände erreicht hätten. Die Wohnungsbaugenehmigung stieg im November von Monat zu Monat um 1,16 %, was einer Steigerung von 7,09 % im Jahresvergleich entspricht. Laut Buildfax stellt letztere Zahl den stärksten Anstieg der Wohnungsbaugenehmigungen seit über einem Jahr dar.

 

Ebenfalls auf dem Vormarsch sind das bestehende Wartungsvolumen und die Ausgaben im November um 7,26 %, ein Anstieg von 12,08 % im Jahresvergleich. Buildfax weist auf einen Anstieg der Hauskäufe in diesem Quartal als Grund für das Wachstum hin.

 

„Die Wohnungsbautätigkeit ist scheinbar auf dem Weg zu einer Stabilisierung, da sowohl Neu- als auch Bestandsbauten in diesem Monat zugenommen haben“, sagte Buildfax-Geschäftsführer Jonathan Kanarek. „Allerdings haben rückläufige Einfamilienhausgenehmigungen im Jahr 2019 zu einem zunehmend schwindenden Wohnungsangebot geführt.

 

 

„Das geringere Angebot wird sich wiederum auf die Wohnungspreise und den Wettbewerb auf dem Wohnungsmarkt im neuen Jahr auswirken“, fügte er hinzu. „Obwohl die Wohnungsbautätigkeit in den letzten Monaten vielversprechende Anzeichen einer Erholung gezeigt hat, muss sich der Markt auf dem Weg ins Jahr 2020 mit den anhaltenden Auswirkungen der Verlangsamung von 2019 auseinandersetzen.“

 

Unter Berücksichtigung dessen berichtete Buildfax, dass die Wahrscheinlichkeit einer Rezession im November auf 42 % gesunken ist, nachdem sie im September mit 50 % ihren Höchststand erreicht hatte. Der Bericht besagt, dass eine 100-prozentige Wahrscheinlichkeit niemals existieren wird, wenn man sich nicht tatsächlich in einer Rezession befindet, und nennt eine 60-prozentige Wahrscheinlichkeit als rote Fahne.

 

„Die Wahrscheinlichkeit einer Rezession ist entsprechend der letztjährigen Prognose auf 42 % gestiegen. Glücklicherweise ist die Wahrscheinlichkeit von 42 % angesichts einer jüngsten Verschiebung der wichtigsten Wirtschaftsindikatoren, einschließlich der Genehmigungen für Einfamilienhäuser und der Renditekurve, tatsächlich eine Deeskalation gegenüber dem Höchststand von 50 % im September“, sagte Kanarek. „Wir sind vorsichtig optimistisch, dass die anhaltende Zunahme der Wohnungsbautätigkeit bis 2020 einen Teil der wirtschaftlichen Unsicherheit lindern wird, die das Land im vergangenen Jahr gespürt hat. Zu Beginn des Jahres 2020 werden Genehmigungen für Einfamilienhäuser weiterhin ein Indikator sein, den man im Auge behalten muss, um zu verfolgen, wie sich der Markt bewegt.“

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